Molts dels nostres clients s’han interessat per la possibilitat de reclamar les despeses hipotecàries d’obertura, com ara factures de Notari, Registre, gestoria i taxació de l’immoble.
Des de 2015 el Tribunal Suprem Espanyol i el Tribunal de Justícia de la Unió Europea han considerat nul i abusiu que el client assumeixi totes les despeses d’una hipoteca per la compra d’un habitatge i, per això, avui dia, els usuaris poden reclamar el que van pagar indegudament.
Atès que la Sentència del Tribunal Suprem que va establir jurisprudència sobre aquest assumpte és de 23 de gener de 2019 i el termini de prescripció del Codi Civil comú és de 5 anys, la nostra recomanació era presentar les reclamacions de les despeses hipotecàries d’obertura abans del 23 de gener de 2024, perquè hi havia la possibilitat que es considerés prescrit si es reclamava després.
No obstant això, aquest termini queda ampliat fins a, almenys, el 14 d’abril de 2024, ja que durant l’estat d’alarma derivat de la pandèmia de coronavirus es van suspendre els terminis processals i, concretament, el termini de prescripció.
Nova Sentencia del TJUE 25/01/2024
A més, el passat 25 de gener de 2024, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va emetre una nova Sentència que modifica el criteri que fins ara seguia el Tribunal Suprem i obre la porta al fet que els usuaris tinguin més temps per a reclamar als bancs la devolució de les despeses hipotecàries.
Segons aquesta nova Sentència, el termini de prescripció de l’acció comença a comptar una vegada el consumidor coneix que la clàusula és abusiva i sap els drets que té.
El TJUE ha resolt que la prescripció ja no es determinarà sobre la base de la Sentència del Supem, sinó que començarà a comptar quan el consumidor tingui coneixement de l’abusivitat de la clàusula i sàpiga que té dret a reclamar. Això, sens dubte obre la porta a la possibilitat que molts més consumidors puguin reclamar i aconsegueixin la devolució.
El TJUE declara que, en aquest cas, el termini de prescripció de l’acció que pot exercitar el consumidor per a obtenir la restitució de les quantitats pagades indegudament en concepte de despeses de formalització dels préstecs hipotecaris no pot iniciar-se abans que el consumidor tingui coneixement dels fets determinants del caràcter abusiu de la clàusula contractual conformement a la qual es van efectuar aquests pagaments.
A més, la resolució indica que perquè s’iniciï el termini de prescripció es requereix que el consumidor conegui no sols tals fets, sinó també la seva valoració jurídica, la qual cosa implica que conegui també els drets que li confereix.
És a dir, el termini per a reclamar els gats hipotecaris quedaria ampliat fins al 14 d’abril de 2024, però sobre la base d’aquesta Sentència del TJUE podria arribar a defensar-se una reclamació realitzada amb posterioritat a aquesta data, si s’aconsegueix acreditar que efectivament l’usuari no coneixia els drets de reclamació que tenia en el moment de dictar-se la Sentència, sinó que va tenir coneixement dels mateixos més tard.
Podeu consultar-nos els dubtes que us sorgeixin sobre aquest tema i demanar-nos més informació a través del nostre correu info@baa.legal, en el formulari de contacte de la nostra web o telefònicament al 93 488 1050.
