Hoy, 15 de marzo de 2024, se ha publicado la Resolución de 14 de marzo de 2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana por la que relación de las Zonas de Mercado Residencial Tensionadas que, por el momento, sólo afecta a Cataluña.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley 12/2023, 24 de mayo, del derecho a la vivienda, la Administración competente debía determinar las áreas en las que el mercado residencial estuviera tensionado con el fin de delimitar el ámbito territorial en el que se aplicarían una serie de medidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.
Esta declaración, que llega 10 meses después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, determina que 140 municipios catalanes sean Zona de Mercado Residencial Tensionada (ZMRT), entre los que se encuentran las cuatro capitales de provincia de Cataluña, Badalona, l'Hospitalet de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sabadell, Terrassa, etc.
Hasta cuando serán estos municipios ZMRT?
La declaración de estos 140 municipios como ZMRT será válida durante 3 años a partir de la entrada en vigor, es decir, hasta el 16 de marzo de 2027. No obstante, está prevista la posibilidad de que se prorrogue anualmente.
Qué implicaciones tiene esta resolución?
A partir de mañana, en las ZMRT, els pisos propietat de grans tenidors o el que portin més de cinc anys sense llogar-se, no sent rellevant la condició de gran tenidor o no del propietari, tindran un límit màxim de renda pel qual podran arrendar-se.
A partir de ahora, antes de alquilar viviendas que cumplan las condiciones establecidas anteriormente, se deberá consultar el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Se trata de un Índice que se basa en los datos declarados en el Modelo 100 del IRPF y las características del inmueble para establecer un rango de precios de alquiler entre los que las partes pueden negociar el alquiler. El importe más alto será el precio máximo para el cual se podrá alquilar la propiedad en cuestión.
En este sentido, debe tenerse en cuenta que se han establecido diversos incentivos fiscales para la aplicación de las rentas de alquiler por debajo de los máximos establecidos en el Índice de Referencia.
Se trata de un sistema uniforme para toda España, con base tributaria y que se irà actualizando anualmente Sin embargo, esto sólo funciona en áreas que han sido declaradas ZMRT y, por el momento, sólo ha sucedido en Cataluña.
El Índice de Referencia de los Precios de Alquiler de Vivienda no se aplica:
- Al alquiler de la viviendas que habían sido alquiladas en los últimos cinco años y son propiedad de un arrendador que no tenga la condición de gran tenedor
- A los alquileres que no sean de vivienda, tales como el de temporada, locales comerciales u otros usos distintos del de vivienda.
¿Qué se entiende por gran tenedor a los fines de la Ley 12/2023?
La ley define como gran tenedor de viviendas a cualquier persona o entidad que sea titular de 10 o más inmuebles urbanos de uso residencial, con exclusión de garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1500 m2.
Sin embargo, la Resolución de 14 de marzo de 2024 ha indicado que en las ZMRT se considerará gran tenedor a cualquier persona o entidad que sea titular de 5 inmuebles urbanos de uso residencial situados en una ZMRT.
Si tienes alguna duda respecto de cómo aplicar este Índice o sobre si una vivienda está sujeta o no en esta nueva regulación, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestro equipo de especialistas te asesorará.
