La polémica de la norma ha sido publicada en el boletín OFICIAL del estado y entró en vigor el 26 de mayo de 2023
Esta ley incluye medidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda, regular los desalojos, y el límite de los precios del alquiler en las "zonas tensionades"
La Ley de medios 12/2023, de 24 de mayo, que regula el derecho a la vivienda ya ha sido publicado en el boletín OFICIAL del estado y entrará en vigor el 26 de mayo de 2023. Ha sido un estándar muy controvertido y medios de comunicación a los que han sido varias modificaciones, pero finalmente se ha completado sus parlamentaria sin demasiadas modificaciones.
El objetivo de esta nueva ley es aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, para evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y de apoyo en el acceso a la vivienda, los jóvenes y los grupos vulnerables. A continuación vamos a explicar las principales claves de esta regla:
1. Las áreas del mercado de la vivienda "rentabilidad bajo estrés": una nueva definición de gran titular
La principal novedad de la Ley 12/2023 ha sido la introducción de medidas para controlar los precios de alquiler, especialmente en las áreas tensionades" y en los hogares pertenecen a grandes titulares.
Se espera que las Autoridades competentes podrán declarar zonas de el mercado de la vivienda tensionades en áreas en las que existe un riesgo especial de que la oferta de vivienda es inadecuada para la población, es decir, cuando:
- (i) El promedio de carga del coste de la hipoteca o el alquiler en el presupuesto de personal será de más de 30% de la mediana de los ingresos de los hogares
- (ii) El precio de compra o el alquiler de la vivienda ha experimentado en los cinco años anteriores a la declaración de la zona de mercado de rentabilidad bajo el estrés de un crecimiento acumulado de 3 puntos porcentuales por encima del IPC
En las áreas declaradas como "tensionades"no se considerará grandes titulares, los titulares de las 10 viviendas o más (como ocurre en el resto de áreas), pero que se entenderá como un gran titular de el propietario de sólo 5 casas.
Para el cálculo de los hogares son sólo en cuenta la propiedad urbana para uso residencial, por lo tanto, tener un certificado de ocupación. Por lo tanto, no incluye locales comerciales, aparcamientos o almacenes que también puede tener la propiedad.
2. Límites en los precios de alquiler
En las "zonas tensionades", establecido máximos históricos en el precio del alquiler de los nuevos contratos que se firmaron después de la entrada en vigor de esta ley:
- En los casos de propietarios de pequeñas empresasel precio del alquiler no podrá ser superior a la renta del contrato anterior, además de un porcentaje; 2023 será de un 2% en el 2024, el 3% y en el año 2025 está aún por determinarse.
- Si los propietarios son grandes titulares, el ingreso máximo se determina de acuerdo a un índice de contención de los precios.
- En las zonas que no son tensionades no establecidos los límites de los precios.
Con respecto a la actualización anual de la renta de alquiler, el mantenimiento de la limitación de carácter extraordinario, el 2% de los ingresos para el año 2023 y se establece en un máximo de 3% para el año 2024. Además, se espera que, al 31 de diciembre de 2024, el Instituto Nacional de Estadística (INE), crear un nuevo índice que reemplaza el índice de precios al consumidor y establecer máxima en los incrementos.
3. Gastos a cargo del propietario
Otra de las novedades introducidas por la Ley 12/2023 es lo que esperaba los costes de la gestión de la propiedad y de la formalización del contrato será de la exclusiva responsabilidad del propietario. Esto significa, que los comités de las agencias, el va a pagar por el propietario y el inquilino, como está ocurriendo hasta ahora.
Además, se estableció la prohibición de incrementar los ingresos a través de la inclusión de los nuevos propietarios, las tasas de basura o cualquier otro que no haya sido expresamente acordado antes.
4. Medidas de protección contra los desalojos
Aprobado una serie de medidas destinadas a blindar los desalojos de los grupos vulnerables, por lo que será más difícil de realizar y que continuará en el tiempo de lo que lo venía haciendo hasta ahora:
- (i) Se prohíben los desalojos sin una fecha y hora específica
- (ii) incluir nuevas extensiones en los procedimientos para la liberación, con aplaçaments de hasta dos años
- (iii) establece un sistema de arbitraje para fomentar los acuerdos entre arrendadors y los inquilinos en situación de vulnerabilidad y, si no, se le dará tiempo a los servicios sociales para proporcionar soluciones de vivienda
- (iv) rechazó las demandas de los grandes tenedores de bonos que intentar recuperar una vivienda ocupada por una persona económicamente vulnerables, siempre y cuando no se han llevado a cabo anteriormente, un procedimiento de conciliación o de mediación entre el propietario y el arrendatario
5. Los incentivos fiscales
La Ley 12/2023 espera que los beneficios fiscales para los propietarios a reducir sus ingresos a sus inquilinos. Específicamente, el arrendadors persona que alquiló la vivienda en las zonas tensionades puede obtener una bonificación del 90% en el IMPUESTO sobre la renta si se reducen los ingresos en un 5% o más.
También incluye un deducción de hasta el 70% para el primer alquiler de una unidad de vivienda a un inquilino entre las edades de 18 y 35 años, administración pública o entidades sin ánimo de lucro.
Por otro lado, cabe señalar que la reducción de la corriente de 60% en el ingreso neto de alquiler en el IRPFF será reducido en un 10%, pasando a ser del 50% para todos los arrendadors.
6. Impulsar la vivienda y la
Se estableció una serie de medidas que tienen como objetivo aumentar la oferta de vivienda pública, con el fin de garantizar la accesibilidad a la vivienda de los grupos más vulnerables.
Entre otros, ha aprobado el reglamento de los parques de vivienda pública para evitar las operaciones de ventas de fondos de inversión y ha aumentado el porcentaje mínimo de la vivienda de alquiler en el suelo de la vivienda subsidiada.
