Avui, 15 de març de 2024, s’ha publicat la Resolució de 14 de març de 2024, de la Secretaria d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana per la qual es publica la relació de Zones de Mercat Residencial Tensionades la qual, de moment, només afecta a Catalunya.
D’acord amb el previst a l’article 18 de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, l’Administració competent havia de determinar les zones en les quals el mercat residencial estigués tensionat per tal de delimitar els àmbits territorials en els que s’aplicarien un seguit de mesures tendents a facilitar l’accés a l’habitatge.
Aquesta declaració, que arriba 10 mesos després de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, determina que 140 municipis catalans son Zona de Mercat Residencial Tensionada (ZMRT), entre els quals es troben les quatre capitals de província catalanes, Badalona, l’Hospitalet de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sabadell, Terrassa, etc.
Fins quan seran aquests municipis ZMRT?
La declaració d’aquests 140 municipis com ZMRT tindrà vigència durant 3 anys des de l’entrada en vigor, és a dir, fins al 16 de març de 2027. No obstant, està prevista la possibilitat de que es prorrogui anualment.
Quines implicacions té aquesta resolució?
A partir de demà, a les ZMRT, els pisos propietat de grans tenidors o el que portin més de cinc anys sense llogar-se, no sent rellevant la condició de gran tenidor o no del propietari, tindran un límit màxim de renda pel qual podran arrendar-se.
A partir d’ara, abans de llogar pisos que reuneixin les condicions anteriorment indicades, caldrà consulta el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge. Es tracta d’un Índex que es basa en les dades declarades en el Model 100 de l’IRPF i les característiques de l’immoble per a fixar un rang de preus del lloguer entre els quals les parts poden pactar la renda. L’import més alt serà el preu màxim pel qual es pot llogar l’habitatge en qüestió.
En aquest sentit, cal tenir en compte que s’han establert diferents incentius fiscals per a l’aplicació de les rendes del lloguer per sota del màxim fixat a l’Índex de Referència.
Es tracta d’un sistema homogeni per a tot Espanya, amb base tributària i que anirà actualitzant-se anualment. No obstant, només funciona en els àmbits territorials que hagin estat declarats ZMRT i, de moment, només ha passat a Catalunya.
L’Índex de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge no aplicarà:
- Al lloguer d’habitatges que s’havien llogat en els últims cinc anys i que siguin propietat de un arrendador que no tingui la condició de gran tenidor
- Als lloguers que no siguin d’habitatge, tals com els de temporada, local de negoci o altres usos diferents del d’habitatge.
Què s’entén per gran tenidor als efectes de la Llei 12/2023?
La llei defineix com a gran tenidor d’habitatges a tota persona física o jurídica que sigui titular de 10 immobles urbans d’ús residencial, amb exclusió de garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500m2.
No obstant, la Resolució de 14 de març de 2024 ha indicat que a les ZMRT es considerarà gran tenidor a tota persona física o jurídica que sigui titular de 5 immobles urbans d’ús residencial ubicats en una ZMRT.
Si tens qualsevol dubte respecte de com s’aplica aquest Índex o sobre si un habitatge està sotmès o no a aquesta nova regulació no dubtis en contactar amb nosaltres. El nostre equip d’especialistes t’assessorarà.
